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최근 몇년간 핫(HOT)! 했던 신탁사 순위를
알아봅시다.

먼저 신탁사는 “신탁” 이란 업무를 하는 회사로,
“신탁”은 신탁을 설정하는 자(이하 “위탁자”)와 신탁을 인수하는 자(이하 “수탁자”) 간의 신임관계에 기하여 위탁자가 수탁자에게 특정의 재산(영업이나 저작재산권의 일부를 포함한다)을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하고 수탁자로 하여금 일정한 자(이하 “수익자”)의 이익 또는 특정의 목적을 위하여 그 재산의 관리, 처분, 운용, 개발, 그 밖에 신탁 목적의 달성을 위하여 필요한 행위를 하게 하는 법률관계를 말함. (신탁법 제2조)

요약하면,
① 위탁자(부동산 소유자)가 수탁자(부동산신탁회사)와 신탁계약을 체결한 후 그 소유 부동산을 수탁자에게 소유권 이전 및 신탁등기
② 수탁자는 신탁계약에서 정한 목적 달성을 위하여 신탁부동산을 개발·관리·처분
③ 신탁 종료시 신탁재산을 수익자에게 교부. 라고 볼 수 있습니다.
(KB부동산신탁 참고)

신탁 상품을 설명하기 전에, 먼저 순위를 확인하고 넘어가자면,

신탁사 순위 (2019년 말 기준)

신탁회사는 기본적으로 건물을 짓거나, 제품을 만드는 등의 매출 원가가 없는 금융업입니다.
즉 컨설팅 업체와 같은 성격을 띄며, 주된 수익은 신탁수수료 및 예대마진입니다.

따라서 영업을 통해 계약을 수주하는 역량이 중요한 회사라고 볼 수 있으며, 수주는 튼튼한 자금력이 기본이 되기 때문에 자본금이 많을수록 유리합니다.

회사가 보유한 자본이 아니라, 1년간 얼마나 돈을 벌었는가를 기준으로, 즉 당기순이익 기준으로는 위 표와 같습니다.

회사마다 주로 다루는 신탁상품이 다르기 때문에, 실질은 많이 다를 수 있으나 (단순 예로 재개발, 재건축 정비사업을 다루는 신탁회사와 다루지 못하는 신탁회사는 수익 구조에 있어서 차이가 많이 납니다.

당기순이익 기준으로 보면 한국토지신탁, 한국자산신탁, 하나자산신탁, KB부동산신탁, 대한토지신탁, 우리자산신탁, 교보자산신탁(舊 생보자산신탁), 아시아신탁, 코리아신탁, 무궁화신탁, 대신자산신탁, 신영부동산신탁, 한국부동산신탁 순이 되겠습니다.

인원수로 당기순이익을 나누어 보면, 한국자산신탁이 1위로 4억원의 이익을 내고 있네요. 어마어마한 수치입니다..

간단한 회사 소개 (추후 개별로 알아봅시다)

엠디엠플러스, 한국자산신탁 지분인수 ‘일석이조’

한국토지신탁, 작년 정비사업 신탁보수 817억

한국토지신탁, 도시정비사업 수주 가뭄 속 압도적 수주실적 주목

성장세 으뜸 하나신탁, ‘책준형’ 효과 계속될까

KB부동산신탁 “KB가 쌓아온 시장의 신뢰, 우리가 증명해낼 것”

대한토지신탁, 최저인원 ‘고효율’ 증명

우리자산신탁, NCR 상승률 최고…’무차입경영 19년’

외형 꼴찌 코리아신탁, 이익률은 ‘중위권’

생보부동산신탁, ‘교보자산신탁’으로 새출발

아시아신탁, 신한금융그룹 편입 1주년 … 신사업 진출 뜻 밝혀

코람코자산신탁, 리츠·펀드 수입 짭짤…외형 견인

무궁화신탁, 고속성장 지속…달라진 업계 위상

드디어 본격 출범한 신규 부동산신탁 3곳… 각사 전략은
대신자산신탁, 신영부동산신탁, 한투부동산신탁

신탁 상품

1. 토지신탁

토지신탁은 신탁회사가 토지의 소유 또는 권리를 토대로 토지를 개발 (아파트, 오피스텔, 호텔 등)하여 수익을 내는 신탁 상품을 말합니다.

차입형(개발형) 신탁은 신탁회사가 자금을 대는 상품이며, 관리형 신탁은 위탁자의 자금을 중심으로 하는 개발입니다.

2. 관리신탁

관리신탁은 상대적으로 전문성이 있는 신탁회사에게 위탁자가 자신의 부동산을 믿고 맡기는 상품입니다.

개인 입장에서 부동산을 개발하기보다, 신탁회사에게 맡기고 더 높은 수익을 발생시키는 것이 유리하기 때문입니다.

3. 담보신탁

담보신탁은 부동산을 담보로 제공하고 자금을 대출받고자 하는 경우에 이용할 수 있는 신탁 상품으로 흔히 아는 담보 대출과 유사한 구조입니다.

4. 분양관리신탁

분양관리신탁은 분양사업의 시행자가 분양사업의 준공전에 선분양을 위하여 신탁회사에게 부동산 소유권 및 분양대금을 보전·관리하게 함으로써 안전성을 확보하여 수분양자를 보호하는 신탁 상품으로,
분양에 대한 책임을 신탁회사가 지는 구조입니다.

5. 신탁방식 정비사업

마지막으로, 최근 부동산 신탁회사의 인기몰이와 “붐”을 일으킨, 신탁방식 정비사업입니다.

기존 정비사업은 조합의 자금이 시공사의 대여금, 분양수입, HUG 보증 사업비 대출 밖에 없었습니다. (HUG 보증 대출은 관리처분인가 이후로 기표 시점이 매우 뒷단임)

따라서 조합은 자금 조달에 늘 곤란한 상황이었습니다.
그런데, 2016년 말 도시정비법 개정으로 신탁회사가 도시정비사업에 적극 참여할 수 있게 되면서 또다른 시장이 창출되었습니다.

시공사가 선정되기 전 (시행방식과 대행방식 모두) 신탁사가 우선하여 선정되면서, “신탁대” 라는 또다른 대여금이 설정되면서 조합에 큰 무기가 되었습니다. (전문성도 어느정도 보유)

위 상품들을 신탁회사들이 취급하기 시작하면서, 그 시장의 규모가 굉장히 커졌고 많은 취업준비생 및 건설사, 증권사, 은행 등 경력직의 이동 또한 매우 많았습니다.

3개의 새로운 신탁회사 인가로 “춘추전국시대”를 맞이한 상태와 더불어 정부 규제로 인해 잠시 부침을 겪고 있는데요,

주택시장 안정 방안 (투기과열지구 등)

각 신탁회사가 어떻게 이 어려움을 헤쳐나가는지 귀추가 주목됩니다.