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건설사의 자존심,
시공능력평가순위 를 알아보자

아래는 TOP 10 시공능력평가순위 2020

‘시공능력평가’는 발주자가 적정한 건설업체를 선정할 수 있도록
건설공사실적․경영상태․기술능력 및 신인도를 종합 평가하여
매년 공시(7월 말)하고 8월 1일부터 적용되는 제도다.

국토교통부(장관 김현미)가 전국 건설업체를 대상으로 공사실적, 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합평가한 ‘2020 시공능력 평가’ 결과, 토목건축공사업에서 삼성물산㈜이 20조 8,461억 원으로 7년 연속 1위를 차지했다.

2위와 3위는 현대건설㈜(12조 3,953억 원), 대림산업㈜(11조 1,639억 원), 그 뒤를 이어 지에스건설㈜(10조 4,669억 원)이 4위를 차지해 전년도와 동일한 순위를 유지했으며, 5위 ㈜포스코건설(8조 6,061억 원)과 6위 ㈜대우건설(8조 4,132억 원)은 순위가 맞바뀌었다.

7위 현대엔지니어링㈜(7조 6,770억 원), 8위 롯데건설㈜(6조 5,158억 원), 및 9위 에이치디씨현대산업개발㈜(6조 1,593억 원)은 전년도와 동일한 순위를 유지했으며, 지난해 11위로 물러났던 에스케이건설㈜(5조 1,806억 원)은 10위권 내에 재진입하였다.

상위권 건설사에서 순위가 크게 변동된 회사는

고려개발과 삼호가 합병된

대림건설 (30 → 17위)

대림건설 7월 1일 출범 “2025년까지 10대 건설사 진입”

36 → 21위 동부건설

[CEO] 허상희 동부건설 대표 “동부건설, 3년만에 매출 2배…비결은 디테일 경영”

25 → 16위 삼성엔지니어링

삼성엔지니어링, 2분기 영업이익 858억원…불확실한 환경 속 ‘선방’

35 → 26위 우미건설

우미건설 본사 서울 강남 입성, 이석준 부동산과 기술 접목 더 강화

등이 있겠습니다.

시공능력평가제도 개요

□(근거) 국토부장관이 매년 건설업체의 시공실적, 경영상태, 기술능력, 신인도를 기초로 시공능력*을 평가․공시(7.31일까지, 건산법 제23조)

• 건설업자의 상대적인 공사수행 역량을 정량적으로 평가하여 나타낸 지표 ㅇ 동 업무는 대한건설협회 등 업종별 건설협회*에 위탁․운영
• 종합(5종): 대한건설협회, 전문(21종): 대한전문건설협회, 기계설비․가스시설(2종): 대한기계설비건설협회, 시설물유지(1종): 대한시설물유지관리협회

□평가방법

평가액 = 실적평가액+경영평가액+기술능력평가액±신인도평가액

ㅇ공사실적평가액 = 최근 3년간 연차별 가중평균 공사실적 × 70%
ㅇ경영평가액 = 실질자본금 × 경영평점* × 80%
* (차입금의존도+이자보상비율+자기자본비율+매출순이익율+총자본회전율)÷5
ㅇ기술능력평가액 = 기술능력생산액* + (퇴직공제 납입금×10) + 최근 3년간 기술개발 투자액
*전년도 동종업계의 기술자 1인당 평균생산액 × 보유기술자수 × 30/100
ㅇ신인도평가액 = 신기술지정, 협력관계 평가, 부도, 영업정지, 재해율 등을 감안하여 가․감산

2019년도 시공능력평가 순위 (참고)

시공능력평가순위 2019

원본 자료는 국토교통부 또는 대한건설협회에서 확인 가능합니다.

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건설사의 자존심, 시공능력평가순위 를
알아보자

먼저 시공능력평가 순위란 무엇이냐?
대한건설협회 게시글에 따르면, 건설사업자의 상대적인 공사수행 역량을 정량적으로 평가하여 나타낸 지표. 라고 되어 있습니다.

시공능력평가액 = 공사실적평가액 + 경영평가액 + 기술능력평가액 ± 신인도평가액 으로 구성됩니다.

시공능력평가순위 [통상 토건(토목+건축)] 먼저 보고 가시죠.

(단위 : 억원)

먼저 [1] 공사실적평가액은,

최근 3년 간의 해당 업종의 건설공사실적의 연차별 가중평균액 = [(평가년도 이전 1차년도 공사실적액×1.2) + (평가년도 이전 2차년도 공사실적액×1) + (평가년도 이전 3차년도 공사실적액×0.8)] ÷ 3

간단히 말해 3년간의 실적에 가중치를 두는데, 가장 최근 년도에 1.2배, 그 전년도에 1.0배, 전전년도에 0.8배의 가중치를 둔 다음 평균치를 계산하여 평가액을 산출하고, 건설사간 비교를 통해 순위를 매기는 방식입니다.

[2] 경영평가액

경영평가액은 실질자본금 × 경영평점 × 80/100 이며
여기서 실질자본금은 총자산 – 총부채 (즉 재무제표상 자본총계) 입니다.

경영평점은 (차입금의존도평점 + 이자보상비율평점 + 자기자본비율평점 + 매출액순이익률평점 + 총자본회전율평점) ÷ 5 으로 계산합니다.

즉 회사의 재무 건전성이 어느 정도인지 판단한다고 보시면 됩니다.

[3] 기술능력평가액

기술능력평가액은 기술능력생산액(전년도 동종 업계의 기술인 1인당 평균생산액 × 건설사업자가 보유한 기술자 수 × 30/100) + (퇴직공제납입금×10) + 최근 3년 간의 기술개발투자액

즉 기술자를 얼마나 많이 보유했는지, R&D 분야에 투자를 얼마나 했는지를 평가하여 성장 가능성을 반영한다고 보시면 됩니다.

[4] 신인도평가액

신인도 평가액은 신기술지정, 협력관계 평가, 부도, 영업정지, 재해율 등을 감안하여 가․감산 하도록 되어 있습니다.

대외적으로 얼마나 믿을 수 있는지 평가한다고 보시면 됩니다.

2019년 많은 분들의 관심을 끌었던 순위는, 호반건설이 처음으로 시공순위 10위 안에 들어왔다는 점인데요.

삼성물산 6년 연속 시평 1위…호반건설 10위권 첫 진입

그 여파로 SK건설이 10위 밖으로 밀려났다는 점 또한 화제였죠.

올해 2020년에 SK건설이 다시 10위 안으로 들어올 수 있을지가 많은 분들의 관심을 받고 있을 것 같습니다.

2019년 상위 건설사 분석

CI를 보면 더 이해하기 쉬운데요,
상위 10개사의 특징이 보이시나요?

바로 그룹 건설사라는 점입니다.

여기서 예외인 곳이 대우건설, 호반건설밖에 없죠.
(호반건설은 이제 리조트, 골프 등 건설 이외 사업도 많이 영위하고 있어서 애매하기는 한데, 그룹사가 아니라고 일단 구분지어보겠습니다.)

위 랭크가 시사하는 점은, 그룹사 물량이 뒷받침되어야 상위 10위 안에 들어갈 가능성이 높다는 이야기입니다.
즉, 반대로 대우건설과 호반건설이 대단하다는 점이죠.

상위 15개사로 늘려보면 SK, 한화는 그룹사 / 반도, 태영, 부영은 건설 중심의 회사입니다.

여기서 호반, 반도, 태영은 공공택지에서 SPC 를 통해 많은 부지를 확보하고 주택을 대량 공급하여 많은 실적을 쌓은 회사이며,

부영주택은 임대주택 중심으로 CASH COW를 확보한 회사입니다.

이렇게 보니 대우건설이 (과거 대우그룹이었으나) 더욱 더 대단해 보이죠..?? 나홀로 높은 순위에 랭크되어 있으니 말이지요.

대우건설 푸르지오의 가격(가치)이 어떻게 상승했는지는 아래 지도에서 참고하시기 바랍니다.

브랜드 아파트 실거래가 지도

2020년 시공능력평가순위는 2020년 7월 31일 발표 예정입니다. (매년 7월 말) 올해에는 순위에 어떤 변동이 있을지 기대가 됩니다.

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조합원 아파트가 일반분양과 다른 점

재개발 · 재건축 조합원 아파트는 일반분양 아파트와는 다른 부분이 많습니다.

오늘은 이해하기 쉽도록 기본적인 부분부터 간단하게 설명해보겠습니다.

1. 평형 및 로얄 동 · 호수 · 층 우선 배정 가능

구글에서 검색해서 가장 눈에 띈 배치도, 동호수 배치도를 참고 이미지로 갖고 왔습니다.

조합원은 통상적으로 사업시행인가 이후 종전자산평가와 함께 조합원 분양신청 기간(30~60일, 20일 1회 연장 가능) 중 분양신청을 할 수 있습니다.

(『도시 및 주거환경정비법』(이하 도정법) 제72조 2항)

일반분양보다 훨씬 앞서서 분양신청을 하기 때문에 누구나 원하는
로얄 층, 향 세대를 받을 우선권이 주어집니다.
(통상적으로 1, 2, 3순위를 적도록 정비업체에서 유도하며, 조합원간 경합이 있을 경우 권리가액이 큰 조합원에 우선하여 배정합니다.)

서울일 경우 특히 한강 뷰, 기타 사업장의 경우 남향 또는 강이 보이는, 또는 일조/조망에 간섭이 없는 등을 우선적으로 선택합니다.

따라서 준공 이후 모든 프리미엄에서 가장 앞설 수 있습니다.
(이익을 많이 남기는)

2. 조합원 분양가 할인

통상 조합원 분양가는 일반 분양가에서 10% 할인한 90% 수준으로 이야기를 합니다. (실제로는 더 할인되는 경우도 많음)

이는 조합설립인가부터 사업시행인가까지 상당히 긴 시간(최소 3년이라 보아도 무방) 사업과 함께 했기 때문에 Advantage 를 받는다고 간주해도 됩니다.

학문적으로는 조합원 분양가를 택지비 + 건축비 등 사업 조달 원가라고 정의내리고 있지만, 이해하기 쉽게 일반분양보다 00% 저렴하게 가지실 수 있도록 (시세차익이 아닌 원가부터 싸게 획득, 우리사주와 비슷한 개념) 해드린다고 홍보를 합니다.

재건축일 경우 조합 설립 동의서를 제출하지 않으면 현금청산자가 되며, 재개발은 조합 설립에 동의하지 않더라도 일단 강제적으로 조합원이 됩니다. (조합원의 지위를 확보할 수 있는 가장 마지막 순간은 조합원 분양신청기간 만료일이며, 익일 현금청산자가 됩니다.)

따라서 조합원이 되어 받을 수 있는 Premium 과 현금청산자로서의 Cash (현금할인 고려) 를 비교해야 합니다.

3. 우물천장

조합원분양 · 일반분양 크게 구분이 있는 상품은 아니지만..
일반 천장 (통상 2.3m)과 우물 천장(2.4 ~ 2.5m)의 차이는 개방감에 있어서 큰 차이를 보여줍니다.

4. 발코니 확장 포함

발코니 확장의 경우 통상적으로 조합원은 확장을 포함한 공사비를 시공자(건설사)에게 제시를 받습니다.

일반분양분은 포함하는 경우도 있고, 제외하는 경우도 있는데 제외시 발코니 확장은 옵션으로 계약되어 조합 수입으로 귀속되는 경우가 많습니다. (조합원의 분담금은 절감 효과)

인터넷에 도식화를 잘 해주신 글이 있어서 이미지 첨부합니다.

발코니와노대 발코니의 정의 (이원하우징)

발코니 확장 비용은 세대당 통상 1,000 ~ 1,500만원 정도라고 생각하시면 됩니다.

5. 고급 창호

살기 좋은 아파트도 중요하지만, 요즘에는 세대에서 밖을 바라보는 VIEW(조망권)가 얼마나 좋은지도 굉장이 중요합니다.

실제로 억 단위로 시세 차이가 발생합니다.

한강 보이는 아파트, 조망권 따라 2억 시세차

반포·청담동 같은 단지라도…’한강 보는 값’ 4억원

조합원아파트는 창호도 고급화된 세대를 받게 되는데요,

대부분의 조합원 아파트는 로이 이중창 유리로 시공하여 단열과 소음에 유리한 장점이 있습니다.

이중창 중에서도 아래 이미지처럼 시야에 간섭 없이 Full 창호로 시공할 경우 가치가 증가합니다. (특히 한강뷰처럼 조망이 중요한 곳에서는 필수품이라고 볼 수 있습니다)

6. 주방 가구상판, 벽체 엔지니어드 스톤

천연 대리석 느낌의 고급 마감재 ‘엔지니어드 스톤(engineered stone) 은 최근 서울 강남권을 중심으로 평수와 관계없이 주방 상판, 벽체, 거실 아트월, 욕실 등 아주 많은 면적에 적용되고 있습니다.

또한 엔지니어드 스톤은 자연스러운 느낌의 패턴과 색상을 적용해 화사하면서도 고급스러운 표현이 가능한 99% 순도의 석영가루(90% 이상)로 만들어지기 때문에 인조대리석 보다 가격이 2, 3배 비싼 편입니다. 

7. 현관 중문

현관 인테리어의 중심, 중문 모아보기

현관 중문은 찬 공기를 막아주고, 시야상 내부를 가려주는 등 요즘 아파트에서 필수품으로 자리잡았습니다.
다들 너무나 잘 아실 것 같아서 중문은 빠르게 패스!

8. 각종 외산 마감재 (가구, 주방수전 등)

뿐만 아니라, 개인이 구매하여 조달하기에는 비싸고 어려운 제품(마감재)를 조합원일 경우 건설사가 일괄로 구매하여 공급하기 때문에 상대적으로 많이 저렴한 가격에 얻을 수 있습니다.

■ 외산 가구 Sample

위 내용들은 전부 조합에서 시공자를 선정할 때 시공자(건설사)가 제안하는 품목에 들어가 있으며 어떻게 조합하냐에 따라 건설사 브랜드와 별개로 평당 공사비가 천차만별입니다.

(예를 들어 상대적으로 인기가 낮은 아파트 브랜드이더라도, 들어가는 고급 마감재 품목이 많으면 공사비는 높아질 수밖에 없습니다.)

따라서 조합에서 건설사를 선정할 때에는 (경쟁할 경우) 어느 건설사가 어떤 조건을 제시했는지 (분담금 입주시 100%, 대물변제 등), 어떤 마감재를 썼는지 등을 자세히 보실 필요가 있고, 그에 따라 시공자 선정과 계약을 잘 체결하셔야 합니다.

정비사업 계약업무 처리기준_20180209

이번 글은 조합원 분양의 장점에서 정말 기본적인 내용을 다룬 것으로, 다음 글에서는 건설사가 제안하는 사업 조건에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

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2019년 정비사업 재개발 재건축 결산

늦었지만 건설사들의 2019년 재개발 재건축 결산 해보겠습니다.

2019년 수주 재개발 재건축 결산

대망의 1위는!!!

현대건설로 2조 8,322억원입니다.

수주 리스트 : 인천 화수화평구역(5,541), 부산 감천2구역(4,923), 평택 합정주공(3,759) 등

현대건설, 2019年 연간 실적 – 신규수주 24조 2,521억원, 매출 17조 2,998억원

현대건설은 건설업계 1, 2위를 다투는 강자답게 정비사업뿐만 아니라 다른 분야의 공사도 참 많이 수주했네요.

2위는?!

포스코건설로 2조 7,452억원입니다.

수주리스트 : 광주 풍향구역(8,477), 용인 초입마을아파트 리모델링(4,076), 대구 중리지구아파트(3,168) 등

국내 리모델링 시장은 포스코건설과 쌍용건설이 업계 1, 2위를 다투는 시장입니다.

포스코건설, 리모델링 수주제왕 등극

여기서 말하는 리모델링은 재개발/재건축처럼 기존 APT를철거하고 새로 짓는것이 아닌, 기존 APT의 구조는 유지하되

수직/수평 증축 또는 동을 추가(건폐율이 낮을 경우 가능)하는 것입니다.

대형사 다 참여…리모델링 수주 ‘춘추전국’

아시다시피 현재 워낙 규제가 강화되고 있어서, 대부분의 건설사들이 재개발 재건축 이후 리모델링 시장에도 많은 관심을 갖고 있습니다.

(참고) 쌍용건설, 리모델링 최강자 등극…수주 실적 1만 가구 돌파

마지막 3위?!

GS건설로 1조 6,915억원입니다.

수주리스트 : 장대B구역(7,323), 부산 부곡2(2,748), 대구 중동희망지구(2,503) 등입니다.

GS건설 자이, `자이=프리미엄`…최고급아파트 브랜드 명성은 계속

브랜드 선호도 3년연속 1위
업계 첫 커뮤니티로 차별화

부촌지도 바꾼 `반포자이`
강북대표단지 `경희궁자이`
부동산시장 판도 바꿔

GS건설은 아파트 브랜드 순위 등 주택 분야의 강자로 꾸준히 인정받고 있습니다.

2019년 재개발 재건축 수주 순위

GS 자이, 아파트 브랜드 3년 연속 1위 (부동산114)

완벽히 브랜드 순위와 수주가 일치하지는 않지만, 유사한 순위를 띄고 있습니다.

한편 ‘닥터아파트’가 지난달 회원 2970명을 대상으로 한 설문 조사에서는 힐스테이트가 브랜드 파워 1위를 차지했다. 인지도와 선호도, 브랜드 가치, 구매 희망 브랜드 등 4개 부문 응답률을 합친 종합 순위에서 197.18%로 가장 앞섰다. 이어 자이(185.31%), e편한세상(154.24%), 롯데캐슬(122.6%·롯데건설), 푸르지오(115.81%) 순이었다. 부동산 정보 플랫폼 ‘다방‘이 지난 10월 사용자 1만2575명을 대상으로 벌인 ‘가장 살고 싶은 아파트 브랜드’ 설문 조사에서는 ‘래미안’이 1위였다.

부동산 업계 관계자는 “자이·힐스테이트·래미안이 브랜드 선호도 1위를 놓고 각축을 벌이는 것으로 파악된다”며 “다만 조사 업체마다 결과가 다른 만큼 조사 방법의 신뢰성에 대한 의문도 제기된다”고 지적했다.

시공자 선정에 관련된 방법은 기존 글을 참고하시기 바랍니다.

정비사업 계약업무 처리기준_20180209

현재 대형 재개발 재건축뿐만 아니라,

소규모 정비사업 (소규모재건축, 가로주택정비사업)에 많은 건설사가 관심을 갖고 도전하고 있습니다.

일거리가 많이 부족해졌고, 규제가 상대적으로 덜하다는 점 때문인데, 규모가 작아 상대적으로 평당 공사비는 높게 책정하는 것이 요즘 트렌드입니다.

2020년 상반기 재개발 재건축 수주 순위

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■ 정비사업(재개발 재건축) 관련 법규 및 규칙

1. 도시 및 주거환경정비법 (정비사업 전체)
2. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 (소규모정비)
3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (기본계획 총괄)
4. 주택법 (공동주택)
5. 건축법 (건축설계)
6. 주택 공급에 관한 규칙 (분양)
7. 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 (분양가 상한제)
8. 민간임대주택에 관한 특별법 (임대주택, 공공지원민간임대주택)
9. 정비사업 계약업무 처리기준 (시공자 등 협력업체 선정)
10. 공공지원 시공자 선정기준 (협력업체 선정)
11. 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(수용 재결, 매도청구) 등이 정비사업과 유관함.

관련 법이 너무 많아 쓰기 어려우나, 주로 참고해야 하는 법을 우선적으로 기재했습니다.

■ 정비사업의 구분

※ 참고사항
– 종전 도시환경정비사업은 임대주택 공급 의무 규정이 적용되지 않았으나, 2017. 2. 8. 「도시정비법」 전면개정 시(시행 2018. 2. 9.) 재개발사업으로 통합되고, 2018. 2. 9. 전부 개정된 「도시정비법 시행령」(시행 2018. 2. 9.) 제9조 제1항 제2호 규정에 따라 상업지역을 제외한 용도지역의 도시환경정비 사업의 경우 임대주택 공급 의무 규정이 적용됨.

– 다만, 같은 법 시행령 부칙 <제28628호, 2018.2.9. 전부개정, 2018.2.9. 시행> 제12조제8항의 경과조치에 따라 상업지역을 제외한 용도지역에서의 도시환경정비구역으로서 이 영 시행 전 사업시행계획인가를 신청한 경우에는 개정된 영 제9조 제1항 제2호에도 불구하고 종전 규정에 따라 임대주택 건설 의무 규정이 적용되지 아니하나, 2018.2.9. 이후 사업시행계획인가를 신청한 경우에는 임대주택을 건설하여야 한다.

▶재개발

• 사전적 정의
  • 정비기반이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업
  • 정비구역안에서 관리처분계획에 따라 주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급하거나 환지로 공급하는 방법에 의한다.

• 대상 구역
  • 정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될 우려가 있는 지역
  • 건축물이 노후·불량하거나 과도하게 밀집되어 있어 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하기 곤란한 지역
  • 철거민이 50세대 이상 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 정비기반시설이 불량하고 주거환경이 열악한 지역
  • 정비기반시설이 현저히 부족하여 재해발생시 피난 및 구조활동이 곤란한 지역

▶재건축

• 사전적 정의
  • 정비기반시설이 양호하고, 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업
  • 정비구역안 또는 정비구역이 아닌 구역에서 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급하는 방법에 의한다

• 대상 구역
  • 정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될우려가 있는 지역
  • 건축물이 노후·불량하거나 과도하게 밀집되어 있어 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하기 곤란한 지역
  • 철거민이 50세대 이상 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 정비기반시설이 불량하고 주거환경이 열악한 지역
  • 정비기반시설이 현저히 부족하여 재해발생시 피난 및 구조활동이 곤란한 지역

(자료 : 부산시 정비 사업 홈페이지)

■ 정비사업의 추진 절차

정비 사업은 기본적으로 법적 절차에 맞추어
진행하는 사업입니다.

해당 법에서 30일 이상 공람하라거나, 신청을 60일간 받으라 등의
조항이 있으면 무조건 지켜야 하고
그 순서도 지켜야 합니다. (지키지 않았을 경우 행위 자체가 무효가 됩니다)

예시) 정비사업 계약업무 처리기준 제28조를 보면, 시공자 선정을 위한 입찰 과정에서 현장설명회 개최일로부터 7일 전까지 전자조달시스템 또는 일간신문에 1회 이상 공고하여야 한다고 되어 있습니다.

만약 이를 어기고 3일 전 공고하였거나 아에 알리지 않았다면 절차상 하자를 근거로 정비 사업에 반대하거나, 선정된 시공자의 교체를 위해 반대파에서 선정 무효를 취지로 소송 제기한다면,
조합 입장에서는 아무런 대응을 할 수가 없다는 얘기이지요.

정비사업 계약업무 처리기준_20180209

서울시 재개발 재건축 클린업 시스템

각 시/도 등 지역마다 정비사업을 시스템화하여 관리하는데요,
서울시가 사업 숫자가 월등히 많아 상대적으로 정리가 잘 되고 있으니 위 사이트에 들어가서 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

자세한 내용은, 추후 단계별 글에서 각 단계마다 해야 하는 업무와
유의해야 할 점 등을 다루도록 하겠습니다.

“혼자 자세히 스터디해보겠다!” 하시는 분은 아래 파일을 꼼꼼히
읽어보시기 바랍니다.

또한, 재개발 재건축 관련된 정보는 아래 홈페이지들에서 구할 수 있습니다.

1. 하우징헤럴드
2. 한국주택경제신문
3. 도시정비뉴스
4. 건설경제

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2020년 상반기 정비사업(재개발 재건축) 수주 분석

2020년 상반기 말도 많고 탈도 많았던, 정비사업(재개발, 재건축) 건설사별, 지역별 수주 현황을 정리해보겠습니다.

‘컴백 래미안’ 신반포15차 삼성물산 수주..호반건설 ‘선전’

단군이래 최대 재개발 한남3구역, 현대건설이 품었다(종합)

2020년 상반기

건설사별 정비사업 수주 순위

(단위 : 억원)

총 13조 2,748억원 규모의 정비사업

발주(시공자 선정)이 있었습니다.

코로나로 인해 올해 2 ~ 4월 조합에서 총회를 열지 못해서 시공자
선정이 상당기간 미뤄졌었는데요,

그럼에도 불구하고 상당히 많은 사업에서 건설사(시공자)의 선정이
있었습니다.

집계 기준은 2020년 1월 1일 ~ 6월 30일 까지 조합 총회에서 선정한 정비사업입니다.

(도시환경정비사업, 소규모재건축, 가로주택 정비사업 포함)

얼마 전 한남3구역 재개발에서 1조 7천억원의 수주를 한 현대건설이
역시나 수주 순위 1위를 차지하였습니다.

수주리스트 : 한남3 재개발(17,378), 범천1-1 도시환경(4,160), 신용산 도시환경(3,037), 원주나래(2,089) 등

2위는 롯데건설이 차지하였습니다.

수주리스트 : 갈현1구역 재개발(9,182), 범일2 재개발(5,000), 울산 B-05 재개발(1,632)

3위는 돌아온 정비사업 강자, 삼성물산입니다.

수주리스트 : 반포 3주구 재건축(8,087), 신반포15차 재건축(2,400)

기타 시공사는 기사 참고하여 확인하시기 바랍니다.

유형별 정비사업 발주

(단위 : 억원)

정비사업의 유형을 보면, 역시나 재개발이 가장 많은 발주가 이루어 졌습니다.

유형별 평당 공사비 범위

보통 재개발 재건축 평당 공사비는 평당 300만원 후반 ~ 700만원 중반이며,

규모의 경제가 일어나는 만큼 재개발이 상대적으로 작은 평당공사비 시세를 형성하고 있습니다.

여기서 주의하셔야 할 점은 마감수준에 따라 공사비가 천차만별이라는 점입니다. (단순비교 하시면 안됩니다)

지역별 정비사업 발주

(단위 : 억원)

2020년 상반기에는 서울의 발주가 압도적으로 많았는데요,
많은 기사에서 예측하든 2020년 하반기에는 지방쪽에서
발주 및 건설사들의 경쟁이 심화될 것으로 예상됩니다.

왜냐하면 서울, 경기, 인천 등 수도권은

최근 정부의 부동산 안정 대책으로 정비사업을 조합이
진행하기가 점점 더 어려워지고 있기 때문입니다.

주택시장 안정 방안 (투기과열지구 등)

따라서 하반기 건설사들은 지방에서의 강도 높은 경쟁이 예상됩니다.

“가자, 지방으로” 대형건설사의 지방행 ‘러쉬’ 왜?

전방위 규제…수도권 탈출, 지방도시 분양 러쉬

하지만 온갖 비난 기사가 쏟아지면서 정부에서 부담을 느꼈는지,

노영민 ‘권고’에도 청와대 참모 8명 집 안 팔았다

김해영 “靑 참모, 다주택 미처분 유감…고위공직자 자발적으로 나서야”

“부동산 매우 불안정해 국민께 송구” 민주당 사과

국토교통부 김현미 장관이 긴급하게 청와대에 불려간지 얼마 되지 않아, 공급을 늘리라는 지시와 관련된 기사가 다시 나옵니다.

온갖 부동산 정책 규제 속에서 공급을 어떻게 늘릴 것인지,

조만간 발표 예정인 부동산 정책의 방향을 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.

2019년 재개발 재건축 결산